Možností investování volných finančních prostředků je řada. Od vysoce rizikových, jakými je např. obchod s komoditami, přes investice s poměrně značnou mírou rizika, jaké představuje obchod s akciemi či fondy, až po téměř bezpečné nebo zcela jistě ziskové. Mezi ně patří např. investice do diamantů a zlata, klasických investičních produktů a nemovitostí. Jednou ze zajímavých možností určených především pro konzervativní investory může být investice do nemovitostí v podobě např. takzvaného rekreačního bydlení v atraktivních horských lokalitách. Jeho následné pronajímání může zajistit skutečně zajímavý roční výnos pohybující se okolo 8 % a poměrně brzkou návratnost investice. Také případná likvidita bytu je dlouhodobě dobrá. Developerská společnost BEMETT, a.s. právě dokončila projekt horských apartmánů Ramzová II. etapa v Jeseníkách, který konzervativnímu investorovi právě takovéto podmínky zhodnocení investice nabízí.
Tento trend, který se v Čechách začal objevovat v minulých několika letech, je stále aktuální. Velmi populární v tomto smyslu jsou především horská střediska v Krkonoších, Jizerských horách, ale také v Jeseníkách, Orlických a Krušných horách, a v neposlední řadě v Beskydech. Průměrné ceny již existujících bytů se pohybují mezi 30.000,- a 80.000,- Kč/m2. Horské apartmány zakoupené jako investice mají podle zkušeností společností, které se jejími pronájmy zabývají, v sezóně průměrnou obsazenost kolem 90 - 100 %, mimo sezónu se toto číslo pohybuje v rozmezí 40 - 50 %. Za těchto okolností přinášejí svým majitelům zisk ve výši minimálně desetitisíců korun ročně, většinou se výnos pohybuje v částkách mezi stem a dvě stě tisíci korun. Návratnost investice na sebe tak nenechá dlouho čekat.
Procentuální roční podíl z investice 7,2%, návratnost investice 14 let
Jednou z takových nových investiční příležitostí je projekt Ramzová II. etapa v Jeseníkách v dynamicky se rozvíjející osadě Ramzová. Kolaudace projektu o 30 bytech, který aktuálně dokončila developerská společnost BEMETT, a.s., proběhla 22. října. K dispozici jsou byty o velikostech od 35 m2 do necelých 63 m2, základní ceníkové ceny se pohybují od 1.804.000 Kč do 3.855.400,- Kč. Projekt Ramzová nabízí možnost investice do horských apartmánů spojených se zajímavým ročním výnosem ve výši minimálně 7% a s výhledem na růst kapitálové hodnoty. Návratnost investice je čtrnáct let. „Výnosnost si uveďme na příkladu bytu 1+ kk o velikosti 29,7 m2, k němuž dále náleží komora o 4,4 m2 a garážové stání. Základní ceníková bytu včetně DPH je 1,804.000,- Kč. Předpokládaný roční čistý výnos při uvažované 90% pronajatosti od prosince do března a 40% obsazenosti od dubna do listopadu se zahrnutím průměrné roční režie ve výši 20%, bude činit 131.000,- Kč, což je 7,2%. Návratnost investice je tedy cca 14 let“, uvádí Jan Koubík, marketingový ředitel společnosti BEMETT, a.s. „Ve výše uvedené kalkulaci vycházíme z průměrné ceny pronájmu v již zrealizovaném a třetí zimní sezónu provozovaném objektu Ramzová I.etapa, a to v perspektivním období zimních a letních měsíců. Výše režie zahrnuje náklady spojené s provozem rekreačního bytu jako je vytápění, služby, údržba, inzerce, daně apod.“, doplňuje Jan Koubík.
Do konce letošního roku společnost BEMETT navíc nabízí akci v podobě 10% slevy na nové apartmány Ramzová II a doprodej apartmánů Ramzová I. Při započtení této slevy se předpokládaný roční výnos zvýší ze 7,2% na 8,2%, návratnost investice se zkrátí o dva roky, tzn. na 12 let.
Developer zajišťuje správu a provoz celého apartmánového objektu v Ramzové. V případě zájmu nabízí novým vlastníkům horských bytů i služby v oblasti jejich obsazování rekreanty prostřednictvím vypracovaného rezervačního systému. „Na prvních 12 měsíců získá každý majitel bytu v rámci této speciální nabídky veškeré služby související s pronájmem apartmánu zcela zdarma“, komentoval Jan Koubík. Výnosu z pronájmu tak klient dosáhne bez jakýchkoli dalších nákladů a osobního úsilí.
Obec Ramzová je v poslední době velmi vyhledávaným lyžařským střediskem Jeseníků. V těsném sousedství nového objektu stojí dva vleky o délce 450 a 500 m provozování i noční lyžování. Nachází se zde také čtyř sedačková lanovka, více než 17 vleků a 6 km sjezdových tratí. V těsném sousedství se nacházejí vyhlášená lyžařská střediska Petříkov a Ostružná. Také milovníci paraglidingu, turistických tůr i rodinných výletů si přijdou na své. Dopravní obslužnost Ramzové je jejím dalším benefitem. Cesta autem z Prahy trvá přibližně 3 hodiny, z Brna a Ostravy 1,5 hodiny a z Olomouce 1 hodinu. Jezdí sem také osobní vlaky a rychlíky.
(Pro názornost nabízím tabulku, ve které jsou přehledně uvedeny předpoklady a výnosy z pronájmu apartmánů)
Kontakt pro média:
Pavlína Urbanová
Euro RSCG Public Relations
T: 220 397 621, M: 724 639 003
E: pavlina.urbanova@eurorscg.cz
O společnosti
Společnost BEMETT, a.s., působí na českém realitním trhu již devátým rokem. Za dobu své existence společnost úspěšně zkolaudovala a předala novým klientům přes 1000 bytových jednotek a rodinných domů. Dlouholeté zkušenosti nám umožňují pružně reagovat a přizpůsobovat se potřebám a přáním našich zákazníků. Naší snahou je nabízet cenově dostupné bydlení v Brně, Praze a jejich příměstských lokalitách s dobrou dopravní dostupností, ale také v atraktivních horských oblastech. Více informací na www.vasebyty.cz a www.bydlenibrno.cz
| Soubory ke stažení: | 2009-10-22-investice.pdf (dokument PDF, 125 kB) |
| 2009-10-22-investice.doc (dokument DOC, 190 kB) |
Nabízíme vlastní bydlení za nejnižší ceny - vlastní byt levnější než pronájem. Nehledejte pronájem bytu, ale kupte si byt vlastní. Budete bydlet ve svém a prostředky, které by jste platili někomu za nájem budete splácet vlastní bydlení. BEMETT nabízí nejlevnější nové byty s měsíční splátkou hypotéčního úvěru již od 3.380 Kč měsíčně. Stačí vám pouze 50.000 Kč a zbytek financování můžete využít hypoteční úvěr.
BEMETT staví všechny své byty nebo řadové rodinné domy, tak aby byl jejich budoucí provoz co nejúspornější. Bytové projekty opatřené průkazem energetické náročnosti budovy třídy C jsou pro nás standardem. Nicméně některé nově realizované projekty mají již energetický štítek B - energeticky úsporná stavba. U řadových rodinných domů jsou standardem energetické štítky B, nebo dokonce A - mimořádně úsporná stavba.
